Construisez votre propre maison avec contrôle

Félicitations pour votre (bientôt) maison! Bien que la construction d'une nouvelle maison soit une expérience passionnante et peut-être ahurissante pour vous, il est important de rester impliqué à chaque étape du processus. De manière générale, la construction de votre nouvelle maison ne doit pas être un exercice passif. Une myriade de décisions doivent être prises, et elles doivent être prises par vous. Lorsque vous ne pouvez pas ou ne voulez pas prendre de décisions, vous forcez le constructeur à les prendre, et le résultat peut s'écarter de ce que vous espériez.

Pour vous assurer que votre nouvelle maison répond à votre propre vision, suivez les directives suivantes pour rester impliqué lors de la construction d'une maison.

Comprenez votre contrat

Quel que soit le type de contrat que vous signez, vous devenez partie à un document juridique impliquant une énorme somme d'argent pour la construction de votre nouvelle maison. Par conséquent, il est essentiel que vous connaissiez vos droits et les exerciez.

Commencez par lire attentivement le contrat et le comprendre. N'oubliez pas: vous payez pour les connaissances, l'expérience et les capacités des constructeurs. Vous leur versez également un bénéfice supérieur à leurs dépenses. Alors, qu'attendez-vous en retour? Comment vous assurez-vous d'obtenir ce que vous attendez? Les attentes de toutes les parties doivent être énoncées dans le contrat.

Surveillez les coûts de construction

La maison moyenne contient environ 1 500 à 2 000 pieds carrés. Avez-vous besoin de plus d'espace que cela? Pourquoi? Combien en plus? Vous payez pour chaque pied carré d'espace dans votre maison, qu'elle soit occupée, utilisable ou autre.

Vous voulez également garder les coûts en perspective. Par exemple, dites la brique que vous vraiment comme coûte 10 $ de plus pour mille que la brique standard. Lorsqu'un montant typique de 10 000 briques est impliqué, cela représente une dépense totale supplémentaire de 100 $. C'est à vous de décider si la brique spéciale vaut le coût supplémentaire, mais faire les calculs vous-même en premier lieu vous aidera à prendre des décisions éclairées au sujet de votre maison.

Dans l'ensemble, soyez intelligent. Veillez à ce que les paillettes et les gadgets suggérés par des amis, le constructeur ou les magazines n'entravent pas une bonne construction de base. Les planchers gonflables où les solives sont tendues au maximum ne sont pas réparés par un bain à remous, un revêtement mural floqué, des puits de lumière ou des ferrures de porte jazzy.

Se conformer aux codes du bâtiment

Non, vous ne devez pas vous attendre à contrôler le nombre de clous utilisés dans votre maison. Cependant, vous devez vous attendre à une maison de construction substantielle, exempte de défauts et conforme à tous les codes et règlements applicables. Exigez une preuve de cette conformité à la clôture de votre prêt hypothécaire. De nombreuses juridictions délivrent des certificats d'occupation, qui indiqueraient leur accord avec le code minimum et les normes de sécurité.

Sachez que certains détails sont pratiquement immuables, car ils doivent être effectués correctement. Cela comprend un système de fondation correctement dimensionné et construit, un système structurel correctement conçu et installé, etc. Les éléments modifiables tels que les finitions et les revêtements ne devraient pas vous empêcher d'exiger une bonne construction de base.

Dans le même temps, faites attention aux choses qui ne sont pas nécessairement ce que vous voulez et que vous ne pourrez pas changer facilement ou à moindre coût. Il peut être corrigé. Remettez en question des choses qui ne semblent ou ne semblent pas correctes. La plupart du temps, ils ne sont en effet pas.

Cherchez des conseils extérieurs fiables et impartiaux - autres que votre père, même s'il est un constructeur!

Être flexible

Soyez prêt et prêt à faire des compromis afin de résoudre des situations et des problèmes. Soyez conscient, cependant, de ce que vous pourriez abandonner dans ce processus; examiner et comprendre les deux côtés. La situation vaut-elle ce que vous perdez?

Le constructeur est parfaitement capable de faire quoi que ce soit ou de trouver quelqu'un qui peut faire tout ce que vous voulez, mais «tout» a toujours un prix. Soyez prudent et méfiez-vous des demandes uniques, démesurées ou éloignées, des nouvelles technologies et des matériaux et équipements non testés.

Comprenez que la construction est une science imparfaite. Combinez cette compréhension avec des éléments naturels (par exemple, les conditions du site, la météo, les membres en bois, les faiblesses humaines), et vous pourriez faire face à des situations où les choses pourraient changer, doivent être modifiées ou simplement dépasser les capacités.

Des erreurs évidentes se produisent. La perfection absolue ou votre idée de la perfection ne sera pas - et plus que probablement, ne sera pas atteinte. Cependant, des imperfections drastiques peuvent être corrigées, et elles devraient l'être. Vous avez le droit d'exiger cela.

Tenir des registres

Les questions qui ne sont pas clairement et spécifiquement notées, écrites, décrites ou montrées seront laissées à l'interprétation des deux parties à l'avenir. Par conséquent, soyez redondant dans votre tenue de registres, ne laissant rien au hasard. Suivi des discussions et des instructions verbales avec vérification écrite. Conservez les reçus; registres des appels téléphoniques et autres correspondances; des échantillons que vous approuvez; bordereaux de vente; les numéros de modèle, de type et de style; etc.

Connaître les détails exacts de tous les aspects du processus de construction peut vous aider énormément. Si un problème survient quelque part sur la route, il n'y aura pas de place pour le doute ou l'argument, et une solution peut être trouvée rapidement et sans contestation.

Gardez-le professionnel

Soyez pragmatique et absolument professionnel dans toutes vos relations avec les constructeurs. Ils travaillent pour vous; vous ne les recherchez pas comme de nouveaux amis. Si un ami ou un parent exécute une partie du travail, traitez cette personne exactement de la même manière: ayez un contrat et exigez le respect de votre horaire. Ne laissez pas un cadeau ou un bon prix perturber le projet dans son ensemble.

Questions à poser lors de la construction d'une maison

• Quel est un bon design pour mes besoins?
• Qu'est-ce qu'un code du bâtiment? Est-ce que cela m'affecte? Comment ça marche?
• Dans l'ensemble, qui est responsable de mon projet de construction?
• Quelles sont les bonnes tailles et proportions pour les pièces? Quel style est-ce que je veux?
• Qu'est-ce que je reçois vraiment du constructeur?
• Quels problèmes ai-je dans ma maison actuelle que je ne veux pas répéter?
• Où puis-je trouver des réponses et de l'aide? Comment faire connaître mes envies?
• Que signifie cette ligne sur le dessin?
• Qu'est-ce qu'un différend? Qu'est-ce qu'un privilège?
• Quelles sont les spécifications? Le constructeur les écrit-il et les fournit-il?
• Et si mon constructeur fait quelque chose d'une manière que je n'aime pas?
• Quand la maison sera-t-elle terminée?
• Qu'est-ce qu'un contrat? Ça dit quoi? Quelle est ma part?
• Qu'est-ce qu'un "extra"?
• Est-ce un bon matériel? Je n'en ai jamais entendu parler.
• Que puis-je changer?
• Qui choisit la couleur de la peinture, des revêtements muraux, des carreaux, du type de bois, du revêtement, etc.?
• L'aménagement paysager est-il inclus? Les caractéristiques du paysage sont-elles garanties?
• Et si je suis en désaccord avec le constructeur? Puis-je arrêter le travail?
• Suis-je autorisé sur le chantier? Puis-je inspecter le travail au fur et à mesure qu'il monte? Puis-je amener quelqu'un avec moi?
• Si j'achète moi-même un élément de la maison, qui l'installera?
• J'ai plusieurs articles que je n'aime pas. Dois-je fermer l'hypothèque maintenant?

À propos de l'auteur, Ralph Liebing

Ralph W. Liebing (1935-2014) était un architecte agréé, un enseignant permanent de la conformité aux codes et l'auteur de 11 livres sur les dessins architecturaux, les codes et les règlements, l'administration des contrats et l'industrie de la construction. Diplômé de l'Université de Cincinnati en 1959, Liebing a enseigné à l'École d'architecture de l'Université de Cincinnati et au College of Applied Science & Technology de l'Illinois State University. En outre, il a formé des apprentis du syndicat des charpentiers, dirigé des cours dans des programmes d'éducation communautaire et enseigné la technologie architecturale au ITT Technical Institute de Dayton. Il a pratiqué l'architecture dans l'Ohio et le Kentucky.

Liebing a publié de nombreux manuels, articles, articles et commentaires. Il était un ardent défenseur non seulement de l'application des spécifications et des codes, mais aussi pour que les entreprises de conception engagent les propriétaires dans le processus. Ses publications comprennent «Construction de l'architecture: de la conception à la construction», «Dessins d'exécution architecturaux» et «L'industrie de la construction». En plus d'être un architecte agréé (RA), Liebing était un administrateur de code professionnel certifié (CPCA), un responsable du bâtiment (CBO) et un administrateur de code professionnel.

Ralph Liebing a été un pionnier dans la création de contenus Web utiles et professionnels de qualité durable.