Ventes de terrains publics par le gouvernement

Contrairement à la publicité mensongère, le gouvernement américain n'offre pas de terrains "gratuits ou bon marché" au public. Cependant, le Bureau of Land Management (BLM), une agence du département américain de l'Intérieur, vend occasionnellement des parcelles de terres publiques sous certaines conditions..

Le gouvernement fédéral a deux grandes catégories qui mettent des terrains à la disposition du public: les biens immobiliers et les terres publiques.

• Les biens immobiliers sont principalement des terrains aménagés avec des bâtiments, généralement acquis par le gouvernement fédéral à des fins spécifiques, comme des bases militaires ou des immeubles de bureaux. Les personnes intéressées à acheter un bien immobilier doivent contacter la General Services Administration (GSA), qui est l'agence fédérale chargée de vendre les biens immobiliers excédentaires développés..
• Les terres publiques sont des terres non développées sans améliorations, faisant généralement partie du domaine public d'origine établi lors de l'expansion occidentale des États-Unis. La plupart de ces terres se trouvent dans les 11 États de l'Ouest et en Alaska, bien que certaines parcelles dispersées se trouvent dans l'Est.

Faits saillants sur les terres gouvernementales

• Le gouvernement fédéral américain ne vend plus de terrains au public pour moins que la juste valeur marchande estimée de la propriété.
• Le Bureau of Land Management (BLM) vend occasionnellement des biens immobiliers développés ou des terrains publics non aménagés (bruts) par vente directe ou par appel d'offres lors d'enchères publiques.
• La plupart des terres publiques non développées vendues par le BLM sont situées dans les États de l'Ouest et en Alaska. Les biens immobiliers aménagés, y compris les bâtiments et les services publics, peuvent être situés dans n'importe quelle partie du pays.
• En vertu de la loi fédérale, le BLM est tenu de détenir la plupart des terres et des biens immobiliers en propriété publique, sauf si leur aliénation est jugée appropriée par les responsables de l'utilisation des terres de l'agence..

Pas beaucoup de terres publiques à vendre

Le Bureau of Land Management (BLM) est responsable de la vente des terrains publics excédentaires. En raison des restrictions adoptées par le Congrès en 1976, le BLM conserve généralement la plupart des terres publiques en propriété publique. Cependant, le BLM vend occasionnellement des parcelles de terrain où la division de l'aménagement du territoire de l'agence juge que l'élimination de l'excédent est appropriée..

Qu'en est-il des terres en Alaska?

Alors que de nombreuses personnes sont intéressées à acheter des terres publiques pour la propriété familiale en Alaska, le BLM informe qu'en raison des droits fonciers existants à l'État de l'Alaska et aux autochtones de l'Alaska, aucune vente de terres publiques BLM ne sera effectuée en Alaska dans un avenir prévisible.. 

Pas d'eau, pas d'égout

Les parcelles vendues par le BLM sont des terrains non aménagés sans améliorations (eau, égout, etc.) et sont généralement situées dans les États occidentaux. Les terres sont généralement des zones boisées rurales, des prairies ou des déserts.

Comment le terrain est vendu

Le BLM a trois options pour vendre des terrains:

1. appel d'offres modifié où certaines préférences sont accordées aux propriétaires fonciers voisins;
2. vente directe à une partie lorsque les circonstances le justifient; et
3. appel d'offres lors d'une enchère publique.

La méthode de vente est déterminée par le BLM au cas par cas, en fonction des circonstances de chaque colis ou vente particulier. Selon la loi, les terrains sont mis en vente à leur juste valeur marchande.

Il n'y a pas de terres publiques «libres»

Les terres publiques sont vendues à au moins leur juste valeur marchande, telle que déterminée par une évaluation fédérale. Des considérations telles que l'accès légal et physique, l'utilisation optimale et optimale de la propriété, des ventes comparables dans la région et la disponibilité de l'eau affectent toutes la valeur du terrain. Il n'y a pas de terres "libres".
Selon la loi, BLM doit faire évaluer la propriété à vendre par un évaluateur qualifié pour déterminer la valeur marchande actuelle de la propriété. L'évaluation doit ensuite être examinée et approuvée par la Direction des services d'évaluation du ministère de l'Intérieur. Le montant de soumission minimum acceptable pour une parcelle de terrain sera établi par l'évaluation fédérale.

Qui peut acheter un terrain public?

Selon le BLM, les acheteurs de terrains publics doivent être:

• Citoyens américains de 18 ans ou plus;
• les sociétés soumises aux lois des États-Unis ou de tout État;
• un État américain, une organisation d'État ou une subdivision politique d'État autorisée à détenir un titre ou une propriété; ou
• entités capables de transmettre et de détenir des terres ou des intérêts sur celles-ci en vertu de la loi de l'État. 

Certains employés fédéraux n'ont pas le droit d'acheter des terres publiques et tous les acheteurs sont tenus de soumettre un certificat d'admissibilité et peuvent être tenus de soumettre des statuts ou d'autres documents.