6 tâches intelligentes avant de restaurer votre maison

Avant même que la restauration de la vieille maison ne commence, économisez du temps et de l'argent avec une petite enquête. Vous êtes-vous déjà demandé à quoi ressemblait votre maison avant les améliorations modernes? Y avait-il toujours un mur là-bas? Comment votre maison victorienne pourrait-elle avoir une cuisine aussi moderne? Quel est ce revêtement extérieur qui recouvrait les fenêtres? 

Au fil des ans, votre maison a peut-être subi de nombreuses rénovations. Plus votre maison est grande et ancienne, plus les anciens propriétaires ont eu la possibilité de faire des changements substantiels. La plupart des propriétaires aiment laisser leur marque sur la propriété au nom du confort et des améliorations - tout le monde veut des améliorations. Pour quelque raison que ce soit, chaque "prochain propriétaire" a généralement des priorités différentes. Tout comme l'accession à la propriété, le remodelage fait partie du rêve américain pour de nombreuses personnes et les possibilités de "remaniement" augmentent à mesure que l'âge et la superficie de la maison augmentent..

Beaucoup de gens veulent redonner à une maison sa beauté d'origine, mais comment faire? L'apprentissage de la conception la plus ancienne de votre maison peut prendre plusieurs mois. Si vous n'avez pas de plans, vous aurez besoin de temps pour effectuer de sérieux travaux de détective. Ces conseils pratiques vous feront découvrir les origines de votre ancienne maison, à l'intérieur comme à l'extérieur.

Conseils pour découvrir votre vraie maison

1. Commencez avec l'âge. Les propriétaires pensent qu'ils achètent leur propre maison en tant que propriété personnelle, mais tout propriétaire foncier achète vraiment dans un quartier historique. Quel âge a votre maison? Quel âge a le quartier? Avec un acte, la réponse peut être simple. Commencer par ces informations donne un contexte à votre maison.

2. Votre maison n'est probablement pas unique. Toute architecture, y compris la maison commune, raconte l'histoire du temps et du lieu. La construction et le design sont des leçons dans l'histoire des populations. Mettez votre maison en contexte avec la façon dont pays était peuplé. Où vivent les gens aux États-Unis? Considérez cette question fondamentale: Pourquoi votre maison a-t-elle été construite? Quel était le besoin d'un abri à ce moment et à cet endroit? Quel style architectural dominait la région à l'époque? Si votre maison est dans une rangée de maisons, reculez de l'autre côté de la rue et Chercher - votre maison ressemble-t-elle un peu à la maison d'à côté? Les constructeurs ont très souvent construit deux ou trois maisons d'affilée, en utilisant efficacement les mêmes plans transmis.

3. Découvrez l'histoire de votre communauté. Demandez à votre historien local ou demandez à un bibliothécaire de référence où chercher dans votre bibliothèque publique locale. Votre ville a-t-elle un quartier historique avec une commission historique? Quiconque s'intéresse aux maisons, y compris les agents immobiliers, en sait souvent beaucoup sur les constructeurs locaux et les styles de logement. Visitez vos voisins et différents quartiers. Leurs maisons peuvent refléter la vôtre. Faites des cartes de l'endroit où les maisons ont été construites par rapport aux entreprises locales, y compris les fermes. Votre maison faisait-elle partie d'une ferme dont le terrain était divisé? Quelles sont les principales industries à proximité qui peuvent avoir affecté la croissance rapide de la population?

4. Trouvez des plans d'étage pour votre ancienne maison. N'oubliez pas que votre ancienne maison peut jamais ont eu des plans. Au début des années 1900 et avant, les constructeurs établissaient rarement des spécifications détaillées. L'ensemble du processus de construction a été transmis de génération en génération. Aux États-Unis, l'architecture n'est devenue une profession qu'au 19e siècle et les codes et règlements du bâtiment étaient rares jusqu'au 20e siècle. Pourtant, la recherche avant la restauration pourrait finalement faire gagner beaucoup de temps.

5. Regardez sous le tapis. Vous vous souvenez du concept de cacher quelque chose sous le tapis ou de balayer des secrets sous le tapis? Il est bon de se rappeler qu'une grande partie de l'histoire de votre maison est devant vous avec très peu d'effort - si vous savez où chercher. Sauf si le remodelage a été effectué par un maître artisan, les preuves sont laissées derrière. Tirez une plinthe ou une moulure pour voir les bords du plancher fini (ou non fini) ou la hauteur des murs. Mesurez l'épaisseur des murs et essayez de déterminer s'ils ont été construits les uns sur les autres. Allez au sous-sol et regardez le sous-plancher pour voir s'il a été réparé lors de l'installation d'un nouveau système de chauffage central. Où est la plomberie - est-ce que tout est dans un seul endroit, en plus quand une salle de bain et une cuisine ont été ajoutées? De nombreuses maisons anciennes complexes ont commencé comme de simples structures et ont été ajoutées au fil des ans. L'architecture d'une maison peut évoluer dans le temps.

6. Définissez votre projet. Quels sont les objectifs de votre projet? Savoir ce que vous voulez à la fin vous aidera à trouver un chemin pour y arriver. Notez que la plupart des mots que nous utilisons pour décrire les actions que nous entreprenons sur une structure commencent par le préfixe ré- ce qui signifie "encore". Donc, nous y revoilà.

Quelle méthode vous convient?

Rénovation: Ce mot souvent utilisé décrit un processus de modification d'une maison sans tenir compte de l'histoire de la maison et de ses environs. Le «modèle» choisi est au gré du propriétaire actuel. Avant de rénover votre maison, établissez une liste de contrôle pour vos rêves de rénovation.

Rénovation: Novus signifie «nouveau», donc lorsque nous rénovons, nous voulons rendre notre maison comme neuve. Ce terme est généralement utilisé pour réparer une maison en mauvais état.

Réhabilitation: Souvent abrégé en «réhabilitation», la réhabilitation consiste à restaurer ou réparer une propriété tout en conservant sa valeur architecturale. Selon les normes et directives du secrétaire américain à l'Intérieur, vous pouvez le faire "par des réparations, des modifications et des ajouts tout en préservant les parties ou les caractéristiques qui transmettent ses valeurs historiques, culturelles ou architecturales".

Restauration: Venant du mot latin restauratio, la restauration ramène l'architecture à une certaine période. La définition de travail du Secrétaire à l'intérieur comprend des mots comme «décrivant avec précision la forme, les caractéristiques et le caractère d'un bien tel qu'il est apparu à une période donnée». Les méthodes comprennent «la suppression de caractéristiques d'autres périodes de son histoire et la reconstruction de caractéristiques manquantes de la période de restauration». Est-ce à dire que vous arrachez l'évier de la cuisine et que vous construisez une nouvelle dépendance? Non. Même le gouvernement fédéral dit qu'il est acceptable de conserver le «travail exigé par le code».

La source

• Prescription Terminology, Secretary of the Interior's Standards and Guidelines As Modified and Annotated, https://www.nps.gov/history/local-law/arch_stnds_10.htm