Prêts et subventions pour la réparation de maisons unifamiliales

Le département américain de l'Agriculture (USDA) offre des prêts à faible taux d'intérêt et des subventions aux propriétaires à très faible revenu dans les zones rurales éligibles pour certaines améliorations de leur maison. Plus précisément, le programme de prêts et de subventions pour la réparation de logements unifamiliaux de l'USDA offre:

• Prêts aux propriétaires de maison à très faible revenu qualifiés pour réparer, améliorer ou moderniser leur maison. Les prêts peuvent être utilisés pour réparer, améliorer ou moderniser la maison, ou pour éliminer les risques pour la santé et la sécurité de la maison.
• Subventions aux personnes âgées qualifiées à très faible revenu. Les subventions doivent être utilisées pour éliminer les risques pour la santé et la sécurité de la maison.

Qui peut postuler?

Pour pouvoir prétendre à des prêts ou des subventions, les candidats doivent:

• Être propriétaire et vivre dans la maison;
• Être citoyen des États-Unis ou résider aux États-Unis après avoir obtenu le statut de résident permanent légal (carte verte);
• Être financièrement incapable d'obtenir un crédit abordable ailleurs;
• Avoir un revenu familial combiné inférieur à 50% du revenu médian de la région; et
• Pour les subventions, être âgé de 62 ans ou plus et être financièrement incapable de rembourser un prêt conventionnel pour la réparation domiciliaire.

Qu'est-ce qu'une zone éligible?

Les prêts et subventions du programme de prêts et de subventions pour la réparation de logements unifamiliaux de l'USDA sont généralement disponibles pour les propriétaires de maisons dans les zones rurales comptant moins de 35 000 habitants. L'USDA fournit une page Web où les candidats potentiels peuvent vérifier leur adresse pour déterminer leur éligibilité en ligne.

Dans la limite de la population, des prêts et des subventions sont disponibles dans les 50 États, Porto Rico, les îles Vierges américaines, Guam, les Samoa américaines, les Mariannes du Nord et les territoires sous tutelle des îles du Pacifique..

Combien d'argent est disponible?

Des prêts jusqu'à 20 000 $ et des subventions jusqu'à 7 500 $ sont disponibles. Cependant, une personne âgée de 62 ans ou plus peut être admissible à des prêts et subventions combinés totalisant jusqu'à 27 500 $.

Quelles sont les conditions des prêts ou des subventions?

Comparé aux prêts conventionnels pour la réparation de maisons, avec des taux d'intérêt moyens de plus de 4,5%, les conditions des prêts USDA sont très attractives.

• Les taux d'intérêt sur les prêts sont fixés à 1%.
• Les prêts peuvent être remboursés sur une période de 20 ans.
• Un service complet est requis pour les prêts de 7 500 $ ou plus. (Les frais de service de titres sont des coûts associés à l'émission d'une police d'assurance titres pour le prêteur.)
• Les subventions ont une limite à vie de 7 500 $.
• Les subventions ne doivent pas être remboursées, sauf si la maison est vendue en moins de 3 ans.
• Si le demandeur peut rembourser une partie, mais pas la totalité des frais, le demandeur peut se voir proposer une combinaison d'un prêt et d'une subvention..

Y a-t-il des dates limites pour postuler?

Tant que le Congrès continue de financer le programme dans le budget fédéral annuel, les demandes de prêts et de subventions peuvent être soumises toute l'année.

Combien de temps dure l'application?

Les demandes de prêts et de subventions sont traitées dans l'ordre de leur réception. Les délais de traitement peuvent varier en fonction de la disponibilité des fonds dans la zone du demandeur.

Comment postuler?

Pour commencer le processus, les candidats doivent rencontrer un spécialiste des prêts immobiliers de l'USDA dans leur région pour obtenir de l'aide avec la demande..

Quelles lois régissent ce programme?

Le programme de prêts et de subventions pour la réparation de logements unifamiliaux est autorisé et réglementé en vertu de la loi de 1949 sur le logement telle qu'amendée (7 CFR, partie 3550) et du projet de loi HB-1-3550 sur le logement - Manuel du bureau de terrain direct des prêts et des subventions pour le logement unifamilial..

Remarque: Étant donné que les lois ci-dessus sont sujettes à modification, les candidats doivent contacter le spécialiste du prêt immobilier de l'USDA dans leur région pour obtenir les détails du programme actuel.. 

Autres sources gouvernementales de prêts et d'incitatifs

Outre les programmes de prêts et de subventions pour la réparation des maisons de l'USDA, une aide financière pour les réparations ou les modifications à domicile est disponible auprès d'autres sources gouvernementales. Certains programmes sont disponibles à l'échelle nationale, tandis que d'autres ne sont disponibles qu'au niveau de l'État ou du comté.

• Le programme de prêt pour amélioration de propriété du titre 1 du HUD propose des montants de prêt et des modalités de remboursement en fonction du type de propriété. HUD assure les prêteurs privés contre les pertes sur les prêts immobiliers qu'ils accordent.
• Le programme d'assurance hypothécaire de réadaptation 203 (k) de HUD permet aux acheteurs et propriétaires de maison qualifiés de financer jusqu'à 35 000 $ sur leur hypothèque pour réparer, améliorer ou moderniser leur maison.
• Des informations sur l'aide à la réparation ou à l'amélioration des logements disponibles auprès des services de logement du gouvernement du comté local peuvent être trouvées dans les divers bureaux du Département du logement et du développement urbain de l'État..

Aide pour certains groupes démographiques

• Le Service des prêts immobiliers du ministère des Anciens Combattants offre des prêts à tous les anciens combattants qualifiés et des subventions au logement spécialement adaptées aux militaires handicapés et aux anciens combattants pour les aider à acheter ou à construire une maison adaptée, ou à modifier une maison existante pour répondre à leur handicap..
• Le site Web Eldercare Locator du gouvernement américain offre des conseils sur la sécurité à domicile et de l'aide pour trouver des programmes locaux de prêt pour l'amélioration de l'habitat dans sa section Réparation et modification de maisons.
• Les Amérindiens peuvent en apprendre davantage sur la façon de se qualifier et d'obtenir des subventions et des prêts pour l'amélioration du logement auprès du Centre de service à la clientèle du logement public et indien (PIH).