Économisez de l'argent avec des plans de stock et un constructeur de maisons de production

Un constructeur de maisons de production construit des maisons, des maisons en rangée, des condos et des propriétés locatives sur un terrain appartenant à l'entreprise de construction. À l'aide de plans de stock ou de plans élaborés par la société immobilière ou de construction, le constructeur de maisons de production construira un grand nombre de maisons chaque année. Une unité d'habitation sera construite, qu'elle soit ou non vous, en tant que propriétaire individuel, l'achètera. Finalement, les maisons seront vendues à quelqu'un. Le constructeur de maisons de production part du principe que "si vous le construisez, ils viendront".

Les constructeurs de maisons de production n'entreprennent généralement pas la construction de maisons personnalisées conçues par des architectes uniques. De plus, les constructeurs de maisons de production n'utilisent généralement pas de plans de construction autres que ceux sélectionnés par l'entreprise de construction. Comme de plus en plus de fournisseurs sont entrés sur le marché, les maisons de production peuvent être personnalisées en offrant une sélection d'options de finition (par exemple, comptoirs, robinets, revêtements de sol, couleurs de peinture). Mais attention, ces maisons ne sont pas vraiment des maisons sur mesure, mais des «maisons de production personnalisées».

Autres noms pour les maisons de production

Le boom de la construction après la Seconde Guerre mondiale était passionnant. L'accession à la propriété était un rêve réalisable pour les hommes et les femmes rentrant chez eux après des guerres à l'étranger - les IG revenant. Avec le temps, cependant, ces quartiers suburbains ont été tournés en dérision et sont devenus les enfants d'affiches de l'étalement, de la brûlure et de la décomposition des banlieues. D'autres noms pour les maisons de production incluent les «maisons de coupe-biscuits» et les «logements de parcelles».

Où sont les maisons de production?

Les lotissements de banlieue sont généralement développés par des constructeurs de maisons de production. Sur la côte est des États-Unis, Abraham Levitt et ses fils ont "inventé" la banlieue avec leurs maisons du milieu du siècle dans ce qui est devenu connu sous le nom de Levittown. Après la Seconde Guerre mondiale, Levitt & Sons a acheté des parcelles de terrain près des centres urbains - notamment au nord de Philadelphie et à l'est de New York sur Long Island. Ces deux communautés planifiées, toutes deux connues sous le nom de Levittown, ont changé la façon dont les gens vivaient dans l'Amérique d'après-guerre.

En même temps, sur la côte ouest, le promoteur immobilier Joseph Eichler construisait des milliers de maisons sur des parcelles de terrain près de San Francisco et Los Angeles. Eichler a embauché des architectes californiens qui sont devenus connus pour avoir inventé ce qui est devenu connu sous le nom d'architecture moderne du milieu du siècle. Contrairement aux maisons de Levitt, les maisons Eichler sont devenues prestigieuses au fil du temps.

Pourquoi les maisons de production existent

Les maisons de production du milieu du siècle existent principalement en raison des incitations fédérales d'après-guerre. Avec l'adoption du projet de loi GI, le gouvernement fédéral a obtenu des hypothèques résidentielles pour le retour des militaires. Il est rapporté que le département américain des Anciens Combattants a soutenu plus de 2 millions de prêts immobiliers entre 1944 et 1952. Moins connu comme motif de "banlieue" est le Federal-Aid Highway Act de 1956. Le développement du réseau routier inter-États a fait il est possible pour les gens de vivre en dehors des villes et de se rendre au travail

Maisons de production aujourd'hui

On pourrait faire valoir que les maisons de production d'aujourd'hui existent dans les communautés de retraités et planifiées. Par exemple, les styles de maison dans la ville de Celebration, un développement de la Floride en 1994, étaient limités en termes de style, de taille et de couleurs de revêtement extérieur. Essentiellement, les plans de stock ont ​​été utilisés pour construire un quartier "modèle".

Avantages d'une maison de production

• Le temps du propriétaire est économisé avec un choix limité ou aucun choix disponible.
• Les maisons de production sont souvent très abordables car le développeur peut acheter les mêmes fournitures en remises en vrac.
• Les maisons de banlieue du milieu du siècle étaient souvent considérées comme de bonnes maisons «de démarrage» pour les familles américaines à la poursuite du «rêve américain».

Inconvénients d'une maison de production

• Le contrôle d'un investissement financier important dans l'immobilier est généralement cédé à une société à but lucratif. Les matériaux de construction et l'exécution - deux aspects importants de l'intégrité architecturale - ne sont généralement pas influencés par le propriétaire.
• Votre "Dream Home" peut être à côté et ressembler à tout le monde - pas qu'il y ait quelque chose de mal à cela ...

Rôle de l'architecte

Un architecte ou un cabinet d'architecture peut travailler pour une entreprise de construction - ou même posséder une entreprise de développement - mais l'architecte professionnel aura très peu d'interaction personnelle avec l'acheteur de la maison. Une équipe de vente d'agents immobiliers fera la promotion du travail du développeur et de l'architecte. Ce type de modèle d'entreprise a été étudié dans les écoles d'architecture et écrit, notamment dans les livres Maisons modernes de Los Angeles par John Eng (2011) et Levittown: les 50 premières années de Margaret Lundrigan Ferrer (1997).

Sources

• Histoire et chronologie, Département américain des anciens combattants
• Histoire du réseau routier inter-États, Federal Highway Administration