Pourquoi louer un appartement en Allemagne est tout à fait courant

Bien que l'Allemagne ait l'économie la plus prospère d'Europe et soit essentiellement un pays riche, elle a également l'un des taux d'accession à la propriété les plus bas du continent et est également loin derrière les États-Unis. Mais pourquoi les Allemands louent-ils des appartements au lieu de les acheter ou même de construire ou d'acheter une maison? Acheter son propre logement est l'objectif de nombreuses personnes et en particulier des familles du monde entier. Pour les Allemands, il peut sembler qu'il y a des choses bien plus importantes que d'être propriétaire d'une maison. Pas même 50% des Allemands sont propriétaires, alors que plus de 80% des Espagnols le sont, seuls les Suisses louent même plus que leurs voisins du Nord. Essayons de suivre les raisons de cette attitude allemande.

Influence de la Seconde Guerre mondiale

Comme beaucoup de choses en Allemagne, le suivi de l'attitude à l'égard des loyers remonte à la Seconde Guerre mondiale. Alors que la guerre prenait fin et que l'Allemagne signait la capitulation inconditionnelle, tout le pays était en ruines. Presque toutes les grandes villes ont été détruites par les raids aériens britanniques et américains et même le plus petit village avait souffert de la guerre. Des villes comme Hambourg, Berlin ou Cologne où rien d'autre qu'un gros tas de cendres. De nombreux civils sont devenus sans abri parce que leurs maisons ont été bombardées ou effondrées après les combats dans leurs villes, plus de 20% de tous les logements en Allemagne ont été détruits.

C'est pourquoi ce fut l'une des premières priorités du nouveau gouvernement ouest-allemand en 1949 de prouver à chaque Allemand un endroit sûr où vivre et vivre. Par conséquent, de grands programmes de logement ont été lancés pour reconstruire le pays. Parce que l'économie était également sur le terrain, il n'y avait pas d'autre possibilité que de confier au gouvernement la responsabilité de la construction de nouveaux logements. Pour la Bundesrepublik nouveau-née, il était également très important de donner au peuple une nouvelle maison pour faire face aux opportunités que le communisme avait promises juste de l'autre côté du pays dans la zone soviétique. Mais il y avait, bien sûr, une autre opportunité à venir avec un programme de logement public: les Allemands qui n'avaient pas été tués ou capturés pendant la guerre étaient pour la plupart sans emploi. La construction de nouveaux appartements pour plus de deux millions de familles pourrait créer des emplois dont nous avions un besoin urgent. Tout cela mène au succès, le manque de logements pourrait être réduit durant les premières années de la nouvelle Allemagne.

La location peut être une bonne affaire en Allemagne

Cela conduit au fait que les Allemands aujourd'hui, tout comme leurs parents et grands-parents, ont une expérience raisonnable de la location d'un appartement, pas seulement auprès d'une société de logement public. Dans les grandes villes d'Allemagne comme Berlin ou Hambourg, la plupart des appartements disponibles sont en propriété publique ou au moins gérés par une société de logement public. Mais outre les grandes villes, l'Allemagne a également donné aux investisseurs privés la possibilité de posséder des propriétés et de les louer. Les propriétaires et les locataires doivent respecter de nombreuses restrictions et lois, ce qui prouve que leurs appartements sont en bon état. Dans d'autres pays, les appartements locatifs ont la stigmatisation d'être épuisés et principalement pour les pauvres qui n'ont pas les moyens de posséder un logement. En Allemagne, il n'y a aucun de ces stigmates. La location semble être aussi bonne que l'achat - à la fois avec des avantages et des inconvénients.

Les lois et règlements élaborés pour les locataires

En parlant des lois et règlements, l'Allemagne a des promotions qui font la différence. Par exemple, il y a ce qu'on appelle Mietpreisbremse, qui a passé le Parlement. Dans les zones où le marché du logement est tendu, le propriétaire n'est autorisé à augmenter le loyer que jusqu'à dix pour cent au-dessus de la moyenne locale. Il existe de nombreuses autres lois et réglementations qui conduisent au fait que les loyers en Allemagne - par rapport à ceux des autres pays développés - sont abordables. D'un autre côté, les banques allemandes ont des conditions préalables élevées pour obtenir une hypothèque ou un prêt pour acheter ou construire une maison. Vous n'en obtiendrez pas si vous n'avez pas les bonnes cautions. A long terme, louer un appartement dans une ville peut donc être une meilleure opportunité.

Mais il y a bien sûr certains aspects négatifs de cette évolution. Comme dans la plupart des autres pays occidentaux, la soi-disant gentrification se retrouve également dans les grandes villes d'Allemagne. Le bon équilibre entre le logement public et l'investissement privé semble basculer de plus en plus. Les investisseurs privés achètent de vieilles maisons dans les villes, les rénovent et les vendent ou les louent à des prix élevés que seules les personnes riches peuvent se permettre. Cela conduit au fait que les gens "normaux" ne peuvent plus se permettre de vivre à l'intérieur des grandes villes et en particulier les jeunes et les étudiants sont stressés de trouver un logement convenable et abordable. Mais c'est une autre histoire parce qu'ils ne pouvaient pas non plus se permettre d'acheter une maison.