Glossaire des termes communs des terres et des propriétés
Share
L'industrie foncière et immobilière a sa propre langue. De nombreux mots, expressions idiomatiques et expressions sont basés sur la loi, tandis que d'autres sont des mots plus courants qui ont une certaine signification lorsqu'ils sont utilisés en relation avec des documents fonciers et immobiliers, actuels ou historiques. Comprendre cette terminologie spéciale est essentiel pour interpréter correctement le sens et le but de toute transaction foncière individuelle.
Reconnaissance
Une déclaration formelle à la fin d'un acte certifiant la validité du document. La «reconnaissance» d'un acte implique que l'intéressé était physiquement dans la salle d'audience le jour où l'acte a été enregistré pour jurer l'authenticité de sa signature..
Acre
Une unité de surface; aux États-Unis et en Angleterre, un acre équivaut à 43 560 pieds carrés (4047 mètres carrés). Cela équivaut à 10 chaînes carrées ou 160 pôles carrés. 640 acres équivaut à un mile carré.
Extraterrestre
Pour transmettre ou transférer la propriété illimitée de quelque chose, généralement un terrain, d'une personne à une autre.
Affectation
Un transfert, généralement par écrit, de droit, titre ou intérêt sur un bien (réel ou personnel).
Appel
La direction ou le «cap» de la boussole (par exemple S35W-Sud 35) et la distance (par exemple 120 pôles) qui indiquent une ligne dans un levé de mesures et de limites.
Chaîne
Une unité de longueur, souvent utilisée dans les arpentages, égale à 66 pieds ou 4 pôles. Un mile équivaut à 80 chaînes. Aussi appelé Chaîne de Gunter.
Porte-chaîne (porteur de chaîne)
Une personne qui a aidé l'arpenteur à mesurer les terres en portant les chaînes utilisées dans un levé immobilier. Souvent, un transporteur à chaînes était un membre de la famille du propriétaire foncier ou un ami ou un voisin de confiance. Les noms des transporteurs de la chaîne apparaissent parfois sur l'enquête.
Considération
Le montant ou la «contrepartie» donnée en échange d'un bien.
Convoyer / Conveyance
L'acte (ou la documentation de l'acte) de transfert du titre légal d'un bien d'une partie à une autre.
Courtoisie
En vertu de la common law, la courtoisie est le droit à la vie du mari au décès de sa femme sur les biens immobiliers (terres) qu'elle possédait ou avait hérités uniquement pendant leur mariage, s'ils avaient des enfants nés vivants capables d'hériter de la succession. Voir Dot pour les intérêts de l'épouse dans les biens de son conjoint décédé.
Acte
Un accord écrit transmettant biens fonciers (terre) d'une personne à une autre, ou transfert de titre, en échange d'un terme spécifié appelé considération. Il existe plusieurs types d'actes, notamment:
- Acte de donation - Un acte de transfert de biens réels ou personnels pour autre chose que la contrepartie normale. Les exemples incluent un montant symbolique d'argent (par exemple 1 $) ou pour «l'amour et l'affection».
- Acte de bail et de mainlevée - Une forme de moyen de transport dans lequel le bailleur / constituant transfère d'abord l'utilisation du bien par bail au locataire / concessionnaire pour une contrepartie à court terme et symbolique, suivie dans un délai d'un jour ou deux par l'exécution d'une libération de son droit de récupérer le bien à la fin du bail, en échange d'une contrepartie spécifiée qui reflète plus précisément la valeur réelle de la propriété. Ensemble, les deux documents agissent en fait comme un acte de vente traditionnel. Le bail et la mainlevée étaient un moyen de transport assez courant en Angleterre et dans certaines colonies américaines, pour contourner les lois de la Couronne.
- Acte de partage - un document juridique utilisé pour diviser la propriété entre plusieurs personnes. Souvent vu dans les testaments où il est utilisé pour partager des biens entre plusieurs héritiers.
- Acte de fiducie - Un instrument, semblable à une hypothèque, dans lequel le titre juridique d'un bien immobilier est temporairement transféré à un syndic pour garantir le remboursement d'une dette ou le respect d'autres conditions. Si l'emprunteur ne respecte pas les exigences, la propriété est confisquée; le syndic peut transférer la propriété au prêteur ou vendre le terrain pour apurer la dette. Un acte de fiducie peut parfois être appelé acte de sécurité. Certains États utilisent des actes de fiducie au lieu d'hypothèques.
- Acte de renonciation - Un enregistrement de la libération d'un vendeur à un acheteur de tous les droits ou réclamations, réels ou perçus, sur un bien. Cela ne garantit pas que le vendeur est le seul propriétaire, ne couvre donc que la renonciation à tous droits, ou même des droits éventuels, détenus par le vendeur; pas le titre absolu de la terre. Un acte de renonciation est le plus souvent utilisé pour nettoyer le titre d'une propriété après la mort du propriétaire; par exemple, plusieurs héritiers peuvent renoncer à revendiquer leurs parts des terres de leurs parents à un autre héritier.
- Acte de garantie - Un acte dans lequel le constituant garantit un titre de propriété clair et peut défendre le titre contre les contestations. Recherchez des termes tels que «garantir et défendre». L'acte de garantie est le type d'acte américain le plus courant..
Concevoir
Donner ou léguer des terres ou des biens immobiliers dans un testament. En revanche, les mots "léguer" et "léguer" font référence à la disposition de biens personnels. nous concevoir terre; nous léguer biens personnels.
Légataire
La personne à qui un terrain ou un immeuble est donné ou légué par testament.
Testateur
Une personne qui donne ou lègue un terrain ou un bien immobilier dans un testament.
Dock
Pour réduire ou diminuer; le processus juridique dans lequel un tribunal modifie ou «arrête» un entraîner aux terres détenues frais simple.
Dot
En vertu de la common law, une veuve avait droit à un intérêt à vie sur un tiers de toutes les terres appartenant à son mari pendant leur mariage, un droit appelé douaire. Lorsqu'un acte a été vendu au moment du mariage du couple, la plupart des régions ont exigé que l'épouse signe une décharge de sa dot juste avant que la vente ne devienne définitive; cette libération de douaire se trouve généralement enregistré avec l'acte. Les lois sur les douaires ont été modifiées dans de nombreux endroits pendant l'ère coloniale et après l'indépendance américaine (par exemple, le droit de douaire d'une veuve pourrait ne s'appliquer qu'aux terres appartenant au mari au moment de sa mort), il est donc important de vérifier les statuts en vigueur pour l'heure et la localité. Voir Courtoisie pour l'intérêt du mari dans les biens de son conjoint décédé.
Enfeoff
Sous le système féodal européen, l'enfouissement était l'acte qui transférait des terres à une personne en échange d'un gage de service. Dans les actes américains, ce mot apparaît plus fréquemment avec d'autres termes standardisés (par exemple, accorder, négocier, vendre, étranger, etc.) se référant uniquement au processus de transfert de possession et de propriété d'un bien..
Entraîner
Pour régler ou limiter la succession à des biens immobiliers à des héritiers déterminés, généralement d'une manière différente de celle prévue par la loi; créer un Fee Tail.
Escheat
Retournement de propriété d'un individu à l'état par défaut. C'était souvent pour des raisons telles que l'abandon de propriété ou la mort sans héritiers qualifiés. Le plus souvent vu dans les 13 colonies d'origine.
Biens
Le degré et la durée de l'intérêt d'un individu dans une parcelle de terre. Le type de succession peut avoir une signification généalogique - voir Frais simple, Fee Tail (Entail), et Domaine de la vie.
et al.
Abréviation de et alii, Latin pour «et autres»; dans les index d'actes, cette notation peut indiquer qu'il y a d'autres parties à l'acte non incluses dans l'index.
et ux.
Abréviation de et uxor, Latin pour «et femme».
et vir.
Une expression latine qui se traduit par «et homme», généralement utilisée pour désigner «et mari» lorsqu'une femme est inscrite avant son conjoint.
Frais simple
Titre absolu de propriété sans aucune limitation ni condition; propriété de terres héritables.
Fee Tail
Un intérêt ou un titre sur un bien immobilier qui empêche le propriétaire de vendre, de diviser ou de concevoir le bien au cours de sa vie, et exige qu'il descende à une classe particulière d'héritier, généralement des descendants directs du concessionnaire d'origine (par exemple, «les héritiers son corps pour toujours »).
Freehold
Terres détenues en propriété exclusive pour une durée indéterminée, plutôt que louées ou détenues pour une période spécifiée.
Subvention ou concession de terres
Processus par lequel la terre est transférée d'un gouvernement ou d'un propriétaire au premier propriétaire privé ou titulaire d'un titre de propriété. Voir également: brevet.
Bénéficiaire
Une personne qui achète, achète ou reçoit un bien.
Cédant
Une personne qui vend, donne ou transfère un bien.
Chaîne de Gunter
Une chaîne de mesure de 66 pieds, anciennement utilisée par les arpenteurs-géomètres. Une chaîne de Gunter est subdivisée en 100 maillons, délimités en groupes de 10 par des anneaux en laiton utilisés pour faciliter les mesures partielles. Chaque maillon mesure 7,92 pouces de long. Voir aussi: chaîne.
Headright
Le droit à l'octroi d'une certaine superficie dans une colonie ou une province - ou le certificat accordant ce droit - souvent accordé comme moyen d'encourager l'immigration et l'installation dans cette colonie. Les droits pourraient être vendus ou cédés à un autre individu par la personne éligible au droit.
Hectare
Une unité de surface dans le système métrique égale à 10 000 mètres carrés, soit environ 2,47 acres.
Indenture
Un autre mot pour «contrat» ou «accord». Les actes sont souvent identifiés comme des actes.
Enquête aveugle
Une méthode d'enquête utilisée aux États-Unis. États du Land qui utilise les caractéristiques naturelles du terrain, comme les arbres et les ruisseaux, ainsi que les distances et les limites de propriété adjacentes pour décrire les parcelles de terrain. Aussi appelé mètres et limites ou aveugles des mètres et des limites.
Bail
Un contrat conférant la possession d'un terrain et tout bénéfice du terrain, à vie ou pendant une certaine période, tant que les termes du contrat (par exemple, le loyer) continuent d'être respectés. Dans certains cas, le contrat de location peut permettre au locataire de vendre ou de concevoir le terrain, mais le terrain revient toujours au propriétaire à la fin de la période spécifiée..
Liber
Un autre terme pour un livre ou un volume.
Succession ou intérêt viager
Le droit d'un individu à certains biens uniquement de son vivant. Il ou elle ne peut pas vendre ou imaginer le terrain à quelqu'un d'autre. Après le décès de l'individu, le titre est transféré conformément à la loi ou au document qui a créé l'intérêt à vie. Les veuves américaines avaient souvent un intérêt à vie dans une partie des terres de leur défunt mari (dot).
Méandre
Dans une description des mètres et des limites, un méandre fait référence à la course naturelle d'une entité terrestre, comme les «méandres» d'une rivière ou d'un ruisseau.
Convoyeurs de Mesne
Prononcé «moyenne», mesne signifie «intermédiaire» et indique un acte ou un transfert intermédiaire dans la chaîne de titre entre le premier bénéficiaire et le titulaire actuel. Le terme «transport de mesne» est généralement interchangeable avec le terme «acte». Dans certains comtés, en particulier dans la région côtière de la Caroline du Sud, vous trouverez des actes enregistrés auprès de l'Office of Mesne Conveyances.
La langue
Une maison d'habitation. Un «langage aux accessoires» transfère à la fois la maison, mais aussi les bâtiments et jardins qui lui appartiennent. Dans certains actes, l'utilisation du «langage» ou du «langage du terrain» semble indiquer un terrain avec une maison d'habitation qui l'accompagne.
Mètres et limites
Metes and bounds est un système de description des terres en spécifiant les limites extérieures de la propriété en utilisant les directions de la boussole (par exemple «N35W» ou 35 degrés à l'ouest du nord plein), des marqueurs ou des points de repère où les directions changent (par exemple un chêne rouge ou «Johnson's coin "), et mesure linéaire de la distance entre ces points (généralement en chaînes ou en pôles).
Hypothèque
Une hypothèque est un transfert conditionnel de titre de propriété subordonné au remboursement d'une dette ou à d'autres conditions. Si les conditions sont remplies dans le délai spécifié, le titre reste le propriétaire d'origine.
Cloison
Processus juridique par lequel une parcelle ou un terrain est divisé entre plusieurs copropriétaires (par exemple, frères et sœurs qui ont hérité conjointement de la terre de leur père à sa mort). Également appelé «division».
Brevet ou brevet foncier
Un titre foncier officiel, ou un certificat, transférant des terres d'une colonie, d'un État ou d'un autre organisme gouvernemental à un individu; transfère la propriété du gouvernement au secteur privé. Brevet et subvention sont souvent utilisés de manière interchangeable, bien que la concession se réfère généralement à l'échange de terres, tandis que le brevet se réfère au document transférant officiellement le titre. Voir également: concession de terres.
Perche
Une unité de mesure, utilisée dans le système d'arpentage des mètres et des limites, égale à 16,5 pieds. Un acre équivaut à 160 perchoirs carrés. Synonyme de pôle et barre.
Plat
Une carte ou un dessin montrant le contour d'une parcelle de terre individuelle (nom). Pour faire un dessin ou un plan à partir d'une description de terrain de mètres et limites (verbe).
Pôle
Une unité de mesure, utilisée dans le mètres et limites système d'arpentage, égal à 16,5 pieds, ou 25 maillons sur une chaîne d'arpenteur. Un acre équivaut à 160 pôles carrés. 4 pôles font un chaîne. 320 poteaux font un mile. Synonyme de perche et barre.
Procuration
Une procuration est un document donnant à une personne le droit d'agir pour une autre personne, généralement pour effectuer des transactions spécifiques, telles que la vente d'un terrain.
Primogéniture
Le droit de common law pour le premier-né à hériter de tous les biens immobiliers au décès de son père. Lorsqu'un acte entre père et fils n'a pas survécu ou n'a pas été enregistré, mais que des actes ultérieurs attestent que le fils a vendu plus de biens qu'il n'en a acheté, il est possible qu'il ait hérité par primogéniture. La comparaison des actes des pères possibles pour une description de propriété correspondante peut aider à déterminer l'identité du père.
Procession
Déterminer les limites d'une parcelle de terrain en les promenant physiquement en compagnie d'un processionnaire pour confirmer les bornes et les limites et renouveler les limites de propriété. Les propriétaires de parcelles adjacentes ont souvent choisi d'assister au cortège également, pour protéger leurs intérêts..
Propriétaire
Un individu a accordé la propriété (ou la propriété partielle) d'une colonie ainsi que toutes les prérogatives d'établir un gouvernement et de distribuer des terres.
États des terres publiques
Les trente États américains formés à partir du domaine public composent les États du territoire public: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Californie, Colorado, Floride, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiane, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nouveau-Mexique, Dakota du Nord, Ohio, Oklahoma, Oregon, Dakota du Sud, Utah, Washington, Wisconsin et Wyoming.
Arrêter de louer
Une redevance fixe, payable en argent ou en nature (cultures ou produits) en fonction du lieu et de la période de temps, qu'un propriétaire foncier paie annuellement à un propriétaire foncier afin d'être libre («quitter») de tout autre loyer ou obligation (plus d'un dîme qu’une taxe). Dans les colonies américaines, les quitrents étaient généralement de petites quantités basées sur la superficie totale, collectées principalement pour symboliser l'autorité du propriétaire ou du roi (le constituant).
Biens fonciers
Terrain et tout ce qui y est attaché, y compris les bâtiments, les cultures, les arbres, les clôtures, etc..
Enquête rectangulaire
Le système utilisé principalement dans les états fonciers publics dans lesquels la propriété est arpentée avant d'être concédée ou vendue dans des cantons de 36 milles carrés, subdivisée en sections de 1 mile carré, et encore subdivisée en demi-sections, quarts de section et autres fractions de sections.
Barre
Une unité de mesure, utilisée dans le système d'arpentage des mètres et des limites, égale à 16,5 pieds. Un acre équivaut à 160 tiges carrées. Synonyme de perche et pôle.
Acte du shérif / vente du shérif
La vente forcée des biens d'un individu, généralement par ordonnance d'un tribunal pour payer des dettes. Après un avis public approprié, le shérif mettrait aux enchères le terrain au plus offrant. Ce type d'acte sera souvent indexé sous le nom du shérif ou simplement «shérif», plutôt que l'ancien propriétaire.
États du Land
Les treize colonies américaines d'origine, ainsi que les États d'Hawaï, du Kentucky, du Maine, du Texas, du Tennessee, du Vermont, de la Virginie-Occidentale et de certaines parties de l'Ohio.
Enquête
Le plat (dessin et texte d'accompagnement) préparé par un arpenteur-géomètre montrant les limites d'un terrain; pour déterminer et mesurer les limites et la taille d'un bien.
Titre
Propriété d'une parcelle de terrain spécifique; le document indiquant que la propriété.
Tract
Une zone de terrain spécifiée, parfois appelée parcelle.
Vara
Une unité de longueur utilisée dans tout le monde hispanophone avec une valeur d'environ 33 pouces (l'équivalent espagnol de la cour). 5645,4 carrés varas égal un acre.
Bon
Semblable à un mandat. L'utilisation varie selon le temps et la localité.
Mandat
Un document ou une autorisation certifiant le droit de l'individu à un certain nombre d'acres dans une certaine zone. Cela permettait à l'individu d'engager (à ses frais) un expert officiel ou d'accepter une enquête antérieure.
